Nieuws

Bent u als aannemer steeds verantwoordelijk voor uw onderaannemer?

Als hoofdaannemer moet u in beginsel instaan voor de kwaliteit van het door uw onderaannemer(s) geleverde werk. Partijen kunnen contractueel van die hoofdregel afwijken, maar doen zij dat niet en maakt een onderaannemer een fout, dan is de hoofdaannemer daar dus in beginsel voor aansprakelijk. “In beginsel”, want in bijzondere omstandigheden kan dit naar maatstaven […]

Lees meer

Een belangrijke uitspraak voor de herontwikkeling/transformatie van bedrijventerreinen naar woningbouw!

Op 30 april 2019 heeft de Raad van State een belangrijke uitspraak gedaan. Het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van het voormalige defensieterrein Hembrug in Zaandam is door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vernietigd. Het is de bedoeling dit terrein te ontwikkelen tot een gemengd woon- en werkgebied met ruimte voor minimaal 1.000 […]

Lees meer

Fosfaatrechten voor pachter of verpachter?

Het hof heeft zich op 26 maart 2019 uitgelaten over het antwoord op de vraag of de fosfaatrechten aan de pachter toekomen of dat de rechten aan het einde van de pacht aan de verpachter moeten worden overgedragen. Het hof oordeelt dat de fosfaatrechten in beginsel van de pachter zijn. Onder omstandigheden kan echter wel […]

Lees meer

Axel Hagedorn – Wat Amsterdam kan leren van Duitse steden in het terugdringen van Airbnb

Grote steden als Amsterdam en Berlijn hebben steeds meer last van Airbnb. Advocaat en Rechtsanwalt Axel Hagedorn laat zien wat Amsterdam kan leren van Duitse steden in het terugdringen van de uitwassen van het online verhuurplatform. Is Airbnb een plaag of een zegen voor de stad? Als inwoner van Amsterdam ontkom je niet aan die […]

Lees meer

Kantoorconcepten – flexwerkplekken niet zo flexibel

We must all obey the great law of change. It is the most powerful law of nature. (Edmund Burke, Iers filosoof en politicus, 1729 – 1797) In mijn vastgoedpraktijk word ik regelmatig geconfronteerd met het spanningsveld tussen maatschappelijke ontwikkelingen enerzijds en bestaande wetgeving en de (rechts)praktijk anderzijds. Dit speelt zonder meer ook op het terrein […]

Lees meer

Vergunningsplicht voor woningverhuur op komst?

“ Vergunningsplicht voor woningverhuur op komst ”, kopte het Parool op 15 februari 2018. De gemeente Amsterdam zou een vergunningsstelsel voor woningverhuur gaan invoeren. Hoe realistisch is de invoering van een dergelijk vergunningsstelsel in Amsterdam? Dat de Gemeente Amsterdam al lange tijd bezig is met plannen om verhuur van huurwoningen in de vrije sector te […]

Eigendom door verjaring, hoe zit het ook al weer?

Met name in oude steden maar ook in buitengebieden is de kadastrale werkelijkheid niet altijd in overeenstemming met de situatie ter plaatse. Het komt dan ook regelmatig voor dat er tussen buren onderling en tussen burgers en gemeentes discussies ontstaan over de vraag wie eigenaar is van een bepaald stuk grond of waar de perceelgrens […]

Verhuurders, opgelet! Doe het niet (alleen) per e-mail!

Verhuurders, opgelet! Per 1 juli 2016 is het mogelijk om voor zelfstandige woningen eenmaal een huurovereenkomst voor de duur van korter dan twee jaar te sluiten (Wet doorstroming huurmarkt 2015: artikel 7:271 lid 1 BW). Om de huurovereenkomst te laten eindigen is dan geen opzegging nodig. De wet bepaalt echter wel dat de verhuurder ten […]

Heeft een makelaar recht op courtage na ontbinding koopovereenkomst?

Een verkoopmakelaar kan aanspraak maken op zijn courtage als de verkoper een niet-rechtsgeldig beroep op een ontbindende voorwaarde heeft aanvaard. Dat heeft de Hoge Raad 31 maart 2017 in een spraakmakend arrest besloten. In dit geval was de makelaar met de verkoper overeengekomen dat hij zou bemiddelen bij de verkoop van een woning. De woning […]

Lees meer

Ketensamenwerking: remedie tegen faalkosten?

Faalkosten en vertragingen voorkomen, wie wil dat niet! Jaarlijks gaan er vele tientallen miljoenen verloren bij de realisatie van infrastructuur- en bouwprojecten. Gemiddeld rond 10% van de omzet! Belangrijke oorzaken zijn de vaak gebrekkige communicatie en onvoldoende informatie. Dit leidt tot onduidelijkheden in functionele specificaties, kostbare ontwerpfouten of bouwfouten met vertraging en (onderlinge) faalkosten als […]